Teller
donderdag 22 november 2012
22122012
Gisteren ging het plots over de OZB, die voor bewoners van bedrijfspanden anders wordt berekend dan voor woningen. Zo leer ik (bijna) iedere dag wat achter de toog van het Golden Peerd. Echt snappen deed ik het gesprek niet, misschien beter dat ik niet meedrink met de klanten vandaag, want dan is de kans groot dat ik er nog meer van opsteek.
Abonneren op:
Reacties posten (Atom)
Goedemorgen.
BeantwoordenVerwijderenGoedemorgen.
BeantwoordenVerwijderenSiKo, Senior en Frans bedankt voor de uitleg gisteravond. Ik heb het toen gemist, want ik viel in slaap ;)
Zoals ik al zei weet ik wel dat er verschil is tussen woningen en niet-woningen, maar als je er geldbedragen bij ziet voelt het verschil ineens groter dan bij percentages, vooral in de portemonnee.
Jan,
Verwijderenik heb er nog wat aan toegevoegd vanmorgen.
Als je dat leest gaat het je mogelijk duizelen, mogelijk dat er dan opeen nog een touw aan vast kunt knopen...,
hoe meer touwen... hoe meer vat ;-)
Zoals ik denk zit er degelijk verschil of een woning huurt of koopt, ik dacht wij +- € 230,00 betalen voor een huurwoning en ik weet als ik hem koop dat ik +-€750,00 moet gaan betalen p/j.
BeantwoordenVerwijderenChris,
Verwijderenals wonend huurder betaal je geen OZB
(tot 2006 werd er zowel een eigenarenbelasting opgelegd als een gebruikersbelasting. Vanaf 2006 is de gebruikersbelasting voor woningen komen te vervallen. Voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden, geldt de gebruikersbelasting nog wel.)
Verder het verschilt van gemeente tot gemeente en van huis tot huis.
Als jij al jaren tevreden in een huisje woont van een type dat opeens in jouw omgeving volgens OZW-bepaling zeer in trek lijkt te zijn kan jouw OZB opeens heel stek stijgen terwijl het tarief gelijk blijft of mogelijk zelfs sterk daalt.
Klopt SiKo, ik dacht ik wel een gedeelte van de ozb moest betalen, maar het was afvalstoffen en rioolbelasting.
VerwijderenGoedemorgen, ja Appie dat heb je als je drinkt met die blonde dame uit Leuven. Het hapt zo heerlijk weg. Haar naam? Stella Artois. OZB: Ik krijg het idee dat de waarde van de huizen blijven zoals ze enige jaren zijn vastgesteld. En dat zou niet eerlijk zijn. Het is wel goed voor de gemeente kas, maar helaas minder prettig voor onze portemonnee.
BeantwoordenVerwijderenWim,
Verwijderende gemeente is tegenwoordig verplicht jaarlijk te herwaarderen op reële taxaties waarbij de gerealiseerde verkoopprijzen van vergelijkbare panden/objecten in de omgeving maatgevend zijn.
Probleem daarbij is dat er lang niet altijd (voldoende) vergelijkbare panden in de omgeving recent zijn verkocht en dus de OZW-waarde niet zuiver kan worden herbepaald.
Verder is het tarief van de OZB op basis van OZW niet een vast gegeven:
Daalt de gemiddelde OZW dan zal het gemiddelde OZB-tarief moeten stijgen...
Stijgt de OZW dan zal het gemiddelde OZB-tarief niet altijd hoeven stijgen of zelf kunnen dalen.
De hoeveelheid betaalde OZB zal gemiddeld gelijk blijven danwel meebewegen met de geldbehoefte van de Gemeente.
Ab,
BeantwoordenVerwijderenOZB en OZW is voor ondernemers iets heel vreemds aangezien zij ook te maken kunnen krijgen met de z.g. Huurwaardekapitalisatiefactor.
En wat daar dan uitkomt is voor een toevallige 'passant' bijna niet meer te volgen.
Als ondernemer kom je er ook niet altijd zomaar uit en is het maar beter voldoende winst te maken om op de één of ander manier aan de soms vreemde verplichtingen te kunnen voldoen.
Goedemorgen
BeantwoordenVerwijderengoedenmorgen....
BeantwoordenVerwijderenik schrik ook altijd als de aanslag binnenkomt, mijn vakantiegeld gaat zo rechtstreeks naar gemeenterekening :-(
als ik de waarde bekijk die ze ons pand toebedelen...voor dat bedrag mogen ze het hebben...
Bloem, jullie pand is net als dat van ons een gecombineerd woon/winkelpand. Maar hoe het zit als jullie het niet meer bedrijfsmatig gebruiken? Er moet toch een regeling zijn te treffen dat je niet het niet-woning tarief betaald, maar het woning-tarief? Dat scheelt in jullie geval gauw 1.500 euro schat ik. Wel even de moeite van het onderzoeken waard lijkt me.
BeantwoordenVerwijderenDaar sluit ik mij bij aan, bloem.
BeantwoordenVerwijderenDe vlieger staat ook weer boven het centrum, ben benieuwd naar de fotoreportage die nu gemaakt wordt.
BeantwoordenVerwijderenHopelijk zien we die binnenkort op het peerd.
Van de website van de rijksoverheid:
BeantwoordenVerwijderen"Woning of niet-woning
Sommige onroerende zaken zijn maar gedeeltelijk in gebruik als woning. Als de waarde van het woondeel van een pand meer dan 70% van de totale waarde bedraagt, wordt het gezien als een woning voor de OZB. In veel gevallen kunt u bij de gemeentelijke belastingdienst een opgave van de waarde van het woondeel aanvragen. Deze waarde is ook van belang voor het eigenwoningforfait inkomstenbelasting (IB) en de waterschapsbelasting."
probleem is dat de taxateur geheel eigen opvattingen kan hebben over wanneer 70% werkelijk 70% is.
VerwijderenOverhetalgemeen wordt het woongedeelte van niet-woningen relatief laag gewaardeerd en het 'handels'/bedrijfsmatig gebruikete del realtief hoog; Zelfs als de gebruiker dat geheel anders ziet (bijvoorbeeld omdat het oppervlakte/ruimte gebruik in zijn ogen wel en in ogen van de taxateur wel overeenstemt met die 70%-norm).
Voor het bepalen van de Huurwaardekapitalisatiefactor kan de Belastingdienst een geheelafwijkende taxatiewaarde (van dezelfde rijkstaxateur) hanteren als voor de OZB...,
Verwijderenklinkt vreemd..., niet...?... vooral omdat voor beide de OZW tot uitgang zou dienen.
Wim, uit betrouwbare bron weet ik dat het station aan de beurt was.
BeantwoordenVerwijderenJan, de betrouwbare bronnen lopen hier in en uit, dat is mooi. En nog eentje achter de bar, wat willen de klanten nog meer? :)
BeantwoordenVerwijderenlopende bronnen...,
Verwijderenhoe zou je die in kaart moeten brengen...
en als ze overlopen... valen ze dan nog te stelpen...
en als de stelper overstelpt wordt door het wassende water...
wie zorgt er dan dat het weer wordt opgeschoond?
Allemaal vragen...,
die geen antwoord behoeven.